logo

SNS REALTY, INC.

SNS不動産ニューヨーク
15 E. 40th St., Ste.902
New York, NY 10016
Tel: 212-685-7552
E-mail: nobu@snsrealty.com

 

不動産管理について

 

不動産管理

マンハッタン、及びウエストチェスターに不動産をお持ちの方のために、不動産物件の管理代行を行います。

テナント入居に必要な広告作成から契約・入居の手配までを行う仲介業務を初め、テナント入居中の管理業務、そして不動産を売却する際は物件の引渡しまできめ細やかにお手伝い致します。

 

不動産管理のサービス内容

SNS Realty, Inc.では、マンハッタンとウエストチェスターの不動産管理代行サービスを行っています。毎月の家賃徴収や料金支払い、万が一のトラブル発生時に対処し、スムーズに解決するよう心がけています。

管理委託費用として、毎月家賃収入に対する7%と、不動産市場が家主様にとって不利な時期を除いて賃貸契約終了時に家賃の1ヶ月分相当を頂きます。

家賃徴収

弊社からテナントへ毎月の家賃請求書の発行、入金状況の確認を行います。

経費支払い

毎月の共益費、住宅税、住宅ローン、各種公共料金の支払いを代行致します。

余剰・不足金の管理

発生した余剰金を家主様の口座へ毎月入金し、不足金は家主様より第三者預金口座へご入金頂くようご連絡差し上げます。

保証金の管理

テナントが入居時に支払う保証金を管理致します。

収支報告書作成

毎月の収支報告書を作成し、家主様へ報告致します。

トラブル発生時の対処

管理物件にて修繕の必要が発生した場合、修理の手配から費用の報告までを行います。

またテナントからのクレーム発生時は、家主様とテナントの間に入りトラブルがスムーズに解決するよう努めます。

保険加入手続

保険の加入手続きとクレーム処理を行います。

納税申告書作成(別料金)

納税申告のための年間収支表の作成を致します。

テナント入退去の立会い

テナントが管理物件に入退去する際、物件への入居や明け渡しがスムーズに行えるよう立会いを行います。

 

テナント紹介の仲介サービス内容

SNS Realty, Inc.では、マンハッタンとウエストチェスターの不動産仲介サービスを行っています。住宅ごと、あるいは住宅の一部を貸し出したい場合、テナントの入居から保証金の返却までを仲介致します。

広告

インターネットやダイレクトメール等の媒体を使用してテナントを検索致します。

信用調査

入居の契約前にテナントの信用調査を行います。

契約

リース契約の手続きをする際、家主とテナントの双方が納得いく契約ができるよう、スムーズな話し合いのお手伝いを致します。

運営委員会の承認

運営委員会にリース認可の書類を提出致します。

入居手続き

テナント入居前に公共料金の開設手続きと、入居時に入居の立会いを行い、テナントが入居直後から快適に生活できるようお手伝いします。

保険加入手続

テナントより希望があれば住宅保険の加入をお手伝いします。

トラブル発生時

弊社が入居を仲介したテナントが入居中に何らかのトラブルが発生した場合は、弊社が家主とテナントの間に入りトラブルがスムーズに解決するよう努めます。

テナント退去の立会い

弊社が入居を仲介したテナントが退去の際、退去がスムーズに行えるよう事前の退去手続きと退去時の立会いを行います。

保証金の返還

家主とテナントの間で保証金の返還がスムーズに行われない場合、弊社が両者の間に立って早期解決のお手伝いを致します。

 

住居売却の仲介サービス内容

SNS Realty, Inc.では、マンハッタンとウエストチェスターの不動産売却の仲介サービスを行っています。コンドミニアム・一軒家を問わず不動産の売却手続きに必要な手続きを一貫して承り、物件の早期売却に努めます。

広告

インターネットやダイレクトメール等の媒体を使用してテナントを検索致します。

契約

不動産売買に関する契約書を作成致します。

運営委員会の承認

委員会に不動産売買認可の書類を提出致します。

物件引渡し

物件売却の送金手続きを行います。